简介: 一九八六年对恒基兆业集团来说,可以说是固本培元,再作冲刺准备的一年。经历了一九八二、一九八三以及一九八四年的全面经济衰退之后,一九八五年地产业已经恢复元气,日有起色。港岛住宅在一九八四年每平方呎平均只售六百九十元,但至一九八五年,已升到七百八十元。到一九八六年,香港各大企业集团已经重新站稳阵脚,又打算磨拳擦掌,争一日之长短。李兆基在这个香港地产复元后稳步上扬的阶段,为集团定下了几个重要的基本策略。从一九八六年初,几乎每一次李兆基主持的集团内部策略会议,都重申恒基兆业的最大特点,就是要以分层出售为主。换言之,集团业务要以收租为次。未来的行动是从速建楼出售,赚取盈利及有资金回笼,再行购入&ldquo原料&rdquo用地,以达到货如轮转的目的。故此李兆基认为建成之商住楼宇,除新区的商场因为每年增值相当可观,可用作收租外,其他尽量出售。对于出租物业,也要有五大法则需要注意。其一是租务部从今要注意,凡是月租逾万元之租约,必须由高级职员去商议租约细则。说到底,高级职员经验与学识比较好,头脑比较灵活,在议论租约时不会令公司有吃亏的地方。其二是租楼的对象要小心选择,尤其以公司名义租屋,必须查清楚是否草
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